五年后的中国房地产行业是这样的，现在应该卖房还是买房？

这几年谈论中国的话题，尤其是谈到中国的经济，中国的房地产都是一个比较常涉及的话题。我们这里谈得是比较少得，应该就是在去年恒大出问题时做过两个节目，当时我们的观点是这样几个，一是恒大会不会破产，决定在它是不是还有净资产，没有足够的净资产，中共就会让他倒闭，如果有，那么中国政府就会趁机把它划归国有，这个所谓的净资产是指许家印之前套利后获得的资金，这个脉络就和我们之前分析海航的情况是一样的，后来证明海航的结局果然如此；第二，民营房地产公司会慢慢消亡，国有房地产公司会不断做大，现在这个趋势已经越来越明显了。这个道理也很简单，下这个判断也不困难，在习近平推动国进民退的大环境下，房地产行业是首当其冲的，房地产在中国实际上就是一个金融产品，房地产行业的关键不是技术，那完全没有门槛，关键是资金和政策，而房地产商获得资金的渠道70%以上来自国有银行，而各项相关政策也是政府在控制，在这样的情况下，习近平认为这些民营的房地产开发商就是用政府的钱来买政府的地，找国营的工程队来盖房子，然后利用国家的政策来卖房子，结果还是国家的银行贷款给个人，总而言之，这是一个能够轻松获利的行业，没有技术门槛，为什么中国政府自己不做给民营企业赚这个钱？这是国进民退最合适的一个行业。在这样的一个前提下，我们认为逐渐的，中国房地产行业会只剩下国营的房地产开发商，可能只有在一些小的区域，四五线城市容许一些民营房地产企业生存。那么，现在中国的房地产市场是已经饱和了，还是依旧有很大的刚需呢？我们认为，这两个问题的答案都是肯定的。说房地产市场饱和，是说这个房地产的存量已经足够大，完全超出了能够买得起的民众的需求，我们可以简单地这样想，中国的房地产在三十年多年的快速发展后，居民拥有房产的比例越来越高，同时房产的价格也越来越高，那么，很显然的，需求越来越小，同时，有能力消费的也越来越少，在这两个越来越少的情况下，中国房地产是不可能继续像之前的方式和速度发展的了。现在在一些城市的确还有买房来作为投资的人，他们的信念就是这个房子还会继续往上涨，甚至于一些观点认为中国继续推进城镇化，会带动城市房地产的提升，我们认为这根本是不切实际的，新城市人，刚刚进入城镇的，你能够期望他有能力购置房产吗？从中国经济的大势来看，这些人可能一辈子都不会有能力购买自己的房产。那么中国的房地产价格有没有可能大幅度下跌呢？这个也是不会发生的，因为房地产的大幅度下跌就必然意味着国有银行的资产缩水，有些自媒体人一直是看衰中国的房地产市场，一直在预告中国的房地产市场要下跌了，但一直都没有发生，并不是中国的房地产市场欣欣向荣，而是这个市场的崩溃会以另外一种形式来呈现，这个市场崩溃的代价不会是国家的银行来承担，而是要由买房投资的老百姓来承担。房地产崩溃主要是房地产价格的大幅下跌，对吧，那么价格下跌要在什么时候才会呈现，那当然是交易的时候吧，如果政府严格控制二手房交易，甚至停止二手房交易有没有可能，我们认为是完全有可能的。中国政府在今后几年会大肆掠夺老百姓的财富，主要在两个方面，一是通过电子货币掠夺老百姓的现金，第二个就是将房地产的枷锁套在投资房地产的老百姓头上，禁止二手房的交易，投资人就只能把房子砸在自己手里，有朋友可能会说砸就砸呗，至少房子在自己手中，但如果开始收房产税了呢？而且越来越高了呢？你说，那我把房子租出去总可以赚回来吧，房产营业税就立刻会在前面等着你了，也许你都还是可以小赚一点，但如果再来一个第二套第三套房子撤销贷款有没有可能？加利息，不加利息加一个什么特别的费用，比如房屋营业收入特别贷款费，会不会发生，我们认为都是有可能的，中国政府想要玩死老百姓，有的是办法，早就告诉你房住不炒，你还一个人买了7、8套，不处理你处理谁啊？到时候，房价倒是不会跌，但不允许交易，还有各种税费等，你拿在手里的可不是资产，反而是负债。而这个同时，国有房地产公司也没有闲着，他可以盖很多集合公寓，给那些低收入的人群，由于市场的房价没有下跌，他们新建的公寓还是可以以一个比较好的价钱来出售，由于面积小总价低，这些国营房地产开发商降维开发中低收入市场，没有民营的竞争，老的房产又不可以交易，要买房还真的只能买他们的房了。中国60后70后的应该对八十年代建造的工房都有概念吧，虽然简陋，但好过三代同堂，总算有各自的空间，我们讲习近平挂上倒挡，一脚回到改开前，不是一个社会制度，一个国际地位而已，包括了方方面面，也包括了房地产行业。所以现在应该是买房还是卖房呢，我们应该有答案了吧。但是，即使你现在把房子卖了套现了，只要你的资金还在中国，你还是会有风险的，这个我们之前聊过一些，就是中国的电子支付会很容易将你的现金变没有的。这个具体的我们之后再找时间来聊.

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