2021年10月26日，上海正式对外宣布：上线开通了二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。這是繼杭州推出類似的服務以來的中國第二個城市。一般觀點認爲這種二手房自助交易的網上服務可以取代中介的功能，減少房產交易成本，間接也影響了房價。一般的中介費是3%，那麽，去除中介後的房價理論上就是可以降低3%左右。
我們在杭州剛剛推出二手房交易時，我們做了一個視頻“政府全面控制二手房交易是控制房價的必然舉措”，在那個節目中，我們是分析了政府來提供這樣的一個信息平臺，不僅僅是要砍掉中介服務，減少中間環節，降低交易成本。實際上，儘管提供了這樣的一個信息平臺，房產交易過程中最終還是會產生費用的。房產中介提供的服務大概有這樣幾個，首先是信息，這個部分我們認爲信息平臺是可以做到的，但在信息平臺發展之後，這個信息平臺就會開始收費，因爲現在只是簡單的發佈信息，但一旦這個信息平臺具備了一定規模以後，它就會產生運營費用，同時，爲了保證信息的真實，它也就需要有一個核實的環節，這也會同時產生費用。政府是絕不可能承擔這樣的費用的，這個費用還是會體現在交易成本中；中介的另一個功能是陪買家看房，一般來説，買家會在最後確定購買之前比較多個房源，也需要實地看房，就需要中介幫助聯係和安排看房的時間，很多賣家並不住在準備出售的房子裏，有些距離很遠，甚至都不在一個城市，所以一般就會交給中介帶買家來看房子，同時中介在這個環節也是一個銷售的功能，能夠幫助賣家儘快地以理想的價格賣出房產。房產中介還有一個重要的功能，就是幫助買家審視房屋的潛在問題，畢竟中介的工作每天都在接觸這些相關的事情，積纍了很多的經驗，買家可能很多都是第一次，或者至少不會是經常在買房的，這個服務也是非常重要的，如果是買家只是單純通過網上查找信息，聯係賣家看房，就不會有這樣的一個第三方比較專業的建議，當然，這個是有一個前提就是中介是有職業素養的，現在這樣的中介可能並不多。
所以，我們認爲政府在推出這樣的二手房交易信息平臺。最終會降低一些交易成本，但十分有限，一個基本的概念就是買賣雙方需要的服務是真實存在的，有服務就一定會有收費，政府現在是把信息這一塊控制了，掌握了話語權，我們在視頻“政府全面控制二手房交易是控制房價的必然舉措” 中，就對中介行業的轉型做了介紹，這些中介就必然是只能挂靠政府的信息平臺，單純提供地面服務，按照服務的次數和時間來收費。對於賣家來說，無論如何這個費用是沒有辦法省下來的，只不過體現的方式不同罷了。但我們認爲，這樣的二手房交易平臺是一定會推動的，最後也會形成一個全國性的網絡。而這樣的二手房交易平臺顯然不可能是降低二手房交易成本這麽簡單。
我們在9月份的視頻節目“和中國房地產相關的三個重要判斷”以及之前的多個節目中，强調中國政府爲了最大限度控制房地產泡沫，二手房房價是它必須要去掌控的。新的樓盤、新房的銷售價格現在都是需要政府機構來審批，政府是可以控制的，即使不嚴格限定價格，只要限定貸款額度實際上也是可以起到控制房價的目的，當然這主要是講的控制房價不會飆升，但政府也絕對不希望看到房價崩盤，所以新房價格目前是政府基本可控的。對於二手房來講，政府主要是控制可能的抛售，一旦出現抛售，中國房市泡沫就會瞬間破掉，而如果二手房交易必須在政府的平臺上實現，政府就可以推出在一定時期的指導價，限制低價抛售的情況，這是政府二手房交易平臺的目的。中國政府一定要把這個房價維持在一種浮在水面上的狀態，才能確保房地產泡沫不會破裂，可以緩緩地疏解壓力。
另外，我們在之前的視頻節目中也談過房子租賃的問題，我們的判斷是政府對房屋租賃的部分也會以政府平臺來取代民營資本主導的租賃平臺和中介機構。首先，還是要控制出租房的價格，不讓房地產稅轉嫁到租房者頭上來推高生活成本；其次，對房東的利得稅進行有效徵收，目前大概不到1%的房東基於出租收入的部分來交稅，除了部分房客要利用房屋公積金來支付房租的，基本上房東都不會主動交稅。
我們在9月份的視頻節目“和中國房地產相關的三個重要判斷”以及之前的多個節目中，强調中國政府爲了最大限度控制房地產泡沫，二手房房價是它必須要去掌控的。新的樓盤、新房的銷售價格現在都是需要政府機構來審批，政府是可以控制的，即使不嚴格限定價格，只要限定貸款額度實際上也是可以起到控制房價的目的，當然這主要是講的控制房價不會飆升，但政府也絕對不希望看到房價崩盤，所以新房價格目前是政府基本可控的。對於二手房來講，政府主要是控制可能的抛售，一旦出現抛售，中國房市泡沫就會瞬間破掉，而如果二手房交易必須在政府的平臺上實現，政府就可以推出在一定時期的指導價，限制低價抛售的情況，這是政府二手房交易平臺的目的。中國政府一定要把這個房價維持在一種浮在水面上的狀態，才能確保房地產泡沫不會破裂，可以緩緩地疏解壓力。
另外，我們在之前的視頻節目中也談過房子租賃的問題，我們的判斷是政府對房屋租賃的部分也會以政府平臺來取代民營資本主導的租賃平臺和中介機構。首先，還是要控制出租房的價格，不讓房地產稅轉嫁到租房者頭上來推高生活成本；其次，對房東的利得稅進行有效徵收，目前大概不到1%的房東基於出租收入的部分來交稅，除了部分房客要利用房屋公積金來支付房租的，基本上房東都不會主動交稅。
所以，我們在“和中國房地產相關的三個重要判斷” 中論述了中國房地產商不會實質暴雷，中國的房價必然是維持在目前一個相對穩定的幅度之内，所有的在房地產投資的中上階層，會被三次分配，作爲共同富裕的存量再分配。如果中上階層現在就將額外的房產出清，只要你的資金跑不出去，留在中國境内，最終還是會被以不同的方式再分配，這個共同富裕和上次分配的話題，我們在之前的多個視頻中都聊得比較詳細了，如果您是中國中上階層的，建議您可以回過去看一下相關的視頻，“共同富裕的號令槍聲一響，資金爭先恐後地向外飛奔”、“共同富裕行動綱要即將出臺，我們的預期是什麽” 、“习近平提共同富裕, 再次分配還是再次搶劫” 這裏我們不就這些話題再作展開了。
所以，對於這些中上階層的房東來說，比較大的可能就是會進入一個尷尬的困境，房子賣不掉，還要交房產稅，租金漲不上去，收入還要交稅。中國政府對這些房東們是不會太過留情的，畢竟政府再三强調過房住不炒，勿謂言之不預也，就像中國政府推出共同富裕的口號時，它也告訴你，改革開放時就和你講好了，一部分人先富起來，帶動全民共同富裕，所以，你先富起來的這批人就要被N次分配，直到你處於比較平均的一個層級。
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