2021年10月26日,上海正式对外宣布:上线开通了二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。這是繼杭州推出類似的服務以來的中國第二個城市。一般觀點認爲這種二手房自助交易的網上服務可以取代中介的功能,減少房產交易成本,間接也影響了房價。一般的中介費是3%,那麽,去除中介後的房價理論上就是可以降低3%左右。 我們在杭州剛剛推出二手房交易時,我們做了一個視頻“ 政府全面控制二手房交易是控制房價的必然舉措 ”,在那個節目中,我們是分析了政府來提供這樣的一個信息平臺,不僅僅是要砍掉中介服務,減少中間環節,降低交易成本。實際上,儘管提供了這樣的一個信息平臺,房產交易過程中最終還是會產生費用的。房產中介提供的服務大概有這樣幾個,首先是信息,這個部分我們認爲信息平臺是可以做到的,但在信息平臺發展之後,這個信息平臺就會開始收費,因爲現在只是簡單的發佈信息,但一旦這個信息平臺具備了一定規模以後,它就會產生運營費用,同時,爲了保證信息的真實,它也就需要有一個核實的環節,這也會同時產生費用。政府是絕不可能承擔這樣的費用的,這個費用還是會體現在交易成本中;中介的另一個功能是陪買家看房,一般來説,買家會在最後確定購買之前比較多個房源,也需要實地看房,就需要中介幫助聯係和安排看房的時間,很多賣家並不住在準備出售的房子裏,有些距離很遠,甚至都不在一個城市,所以一般就會交給中介帶買家來看房子,同時中介在這個環節也是一個銷售的功能,能夠幫助賣家儘快地以理想的價格賣出房產。房產中介還有一個重要的功能,就是幫助買家審視房屋的潛在問題,畢竟中介的工作每天都在接觸這些相關的事情,積纍了很多的經驗,買家可能很多都是第一次,或者至少不會是經常在買房的,這個服務也是非常重要的,如果是買家只是單純通過網上查找信息,聯係賣家看房,就不會有這樣的一個第三方比較專業的建議,當然,這個是有一個前提就是中介是有職業素養的,現在這樣的中介可能並不多。 所以,我們認爲政府在推出這樣的二手房交易信息平臺。最終會降低一些交易成本,但十分有限,一個基本的概念就是買賣雙方需要的服務是真實存在的,有服務就一定會有收費,政府現在是把信息這一塊控制了,掌握了話語權,我們在視頻“ 政府全面控制二手房交易是控制房價的必然舉措 ” 中,就對中介行業的轉型做了介紹,這些中介就必然是只能挂靠政府的信息平臺,單純提供地面服務,按照服務的次數和時間...